2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 270.000
Ruhig wohnen, perfekt angebunden - Top-Wohnung nahe der U3
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1995. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.400/m². Verfügbar ab 10.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1995
- Verfügbar ab
- 10.08.2026
- Referenznummer
- 8DFBA016
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 270.000
- Preis pro m²
- € 5.400/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Matzingerstraße 11 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus ruhiger Wohnlage und perfekter Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station U3 Hütteldorfer Straße befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitengasse und bietet dadurch eine hohe Wohnqualität. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen neue Fenster mit Außenjalousien sowie eine erst kürzlich erneuerte Dusche. Das Wohnhaus wurde ca. 1995 errichtet und verfügt über eine Gaszentralheizung. Außerdem laden mehrere Grün- und Parkanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der charmante Jutta-Steier-Park, der sich ebenso wie weitere Grünflächen in der nahen Umgebung befindet. Eine attraktive Wohnung für Eigennutzer oder Anleger, die eine hervorragend angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität in Wien suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 45 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Matzingerstraße 11, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 75%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 135.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.128 / Monat
bei € 54.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.420
Grunderwerbsteuer € 9.450 + Grundbucheintragung € 2.970 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 213 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.400/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von s REAL - Wien
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