2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,57 m², € 269.999
Altbaujuwel in Penzing - hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung & Lift | 44,57 m² | U3-Nähe
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 44,57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.058/m². Verfügbar ab 01.09.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44,57 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Referenznummer
- 24CFDF5B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 269.999
- Preis pro m²
- € 6.058/m²
Beschreibung
Objektdaten: Wohnfläche: ca. 45 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift Betriebskosten: ca. EUR 160, - monatlich (inkl. Rücklage und USt.) Kaufpreis: EUR 269.999, - Verfügbarkeit: ab 01.09.2026 Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten und modernisierten Wohnhauses mit Lift im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Ausstattung schaffen ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente. Highlights der Sanierung umfassende Generalsanierung im Jahr 2023 komplette Erneuerung der Elektroinstallationen moderne Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe hochwertiger Fischgrät-Parkettboden neue Fenster modern ausgestattetes Badezimmer neue Einbauküche Originale Altbautüren fachgerecht erhalten und neu lackiert modernisiertes Stiegenhaus inklusive Lift geplanter Fahrradabstellraum eigenes Kellerabteil vorhanden Die Wohnung ist ab 01. September 2026 verfügbar. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk (Penzing), einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung U3-Station Hütteldorfer Straße - ca. 4 Gehminuten entfernt U3-Station Kendlerstraße - ca. 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 49 - Station Hütteldorfer Straße in wenigen Gehminuten erreichbar Straßenbahnlinie 10 - Station Laurentiusplatz ca. 3 Gehminuten entfernt Buslinien 10A, 12A und 51A - Haltestellen Montleartstraße und Minciostraße in unmittelbarer Nähe S-Bahn-Station Wien Breitensee (S45) - ca. 8 Gehminuten entfernt Kontakt & Besichtigung: Für Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 92.3 kWh/m²a
Lage
Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 63%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 135.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.128 / Monat
bei € 54.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.420
Grunderwerbsteuer € 9.450 + Grundbucheintragung € 2.970 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 213 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.058/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Helion Immobilien Beteiligung GmbH
Von einem Makler angeboten