6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 270 m², € 1.550.000
Wunderschöne Etage mit Garten in einer Jugendstilvilla in Hietzing! PROVISIONSFREI direkt vom EIGENTÜMER!
Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 270 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im HP. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.741/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 270 m²
- Zimmer
- 6
- Stockwerk
- HP
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- DE15FCC8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.550.000
- Preis pro m²
- € 5.741/m²
Beschreibung
Tolle Wohnung in herrlicher Grünlage! Diese schöne Jugendstilvilla wurde ca. 1900, nahe dem Roten Berg, sowie dem Hörndlwald, in der Wambachergasse errichtet. Sie zeichnet sich aus durch den guten und großzügigen Grundriss, dem sonnigen Garten, dem schönen Ausblick ins Grüne, sowie der ausgezeichneten Lage in Hietzing. Die Wohnung ist Sanierungsbedürftig! Raumaufteilung: Hochparterre Top1: großer Vorraum Küche sechs Zimmer Badezimmer mit Badewanne und WC ein extra WC mit Handwaschbecken schöne große Veranda Wintergarten Abstellraum KG: Vollunterkellert Lagerraum Kellerabteile Garage Kaufpreis Top 1 mit ca. 900m² Garten: € 1.550.000, - Die Garage (ca.54 m²) kann um € 50.000, - erworben werden!
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 181 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
7.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 69%
von 16 249 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 258.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 248 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 6.477 / Monat
bei € 310.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 71.300
Grunderwerbsteuer € 54.250 + Grundbucheintragung € 17.050 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 407 / Monat
Energieklasse E–G (HWB 181 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 6.884 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
45 m² pro Zimmer
+52% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
89 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 424 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.741/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 424 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.246/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Rudolf Jost Immobilien- und Beteiligungs GmbH
Von einem Makler angeboten