4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 188 m², € 2.080.000
Forty-Four Hietzing: Zwei exklusive Dachgeschoss-Maisonetten mit großzügigen Panorama-Terrassen
Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 188 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im DG. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.064/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 188 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- DG
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A015B5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.080.000
- Preis pro m²
- € 11.064/m²
Beschreibung
Maisonette Top 6 - € 2.080.000 Maisonette Top 5 - € 2.200.000 360° Rundgang: Top 6 - [entfernt] Top 5 - [entfernt] In einer prachtvoll restaurierten Gründerzeitvilla im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk vereinen diese außergewöhnlichen Dachgeschoss-Maisonetten modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit dem unverwechselbaren Charme eines historischen Villenanwesens. Mit größter Sorgfalt saniert und um einen hochwertigen Dachgeschossausbau ergänzt, entstehen exklusive Rückzugsorte für Menschen mit Sinn für Stil, Großzügigkeit und bleibende Qualität. Auf zwei Ebenen und mit großzügigen Wohnflächen von rund 188 m² bis 200 m² eröffnen die Wohnungen ein beeindruckendes Raumgefühl mit offen gestalteten Wohnbereichen, Raumhöhen von bis zu sechs Metern, weitläufigen Glasfronten und lichtdurchfluteter Architektur. Die durchdachten Grundrisse bieten mehrere Schlafzimmer, teilweise mit „en Suite“-Badezimmern, sowie flexibel nutzbare Galerieebenen, die sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich eignen. Die privaten Außenflächen unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Residenzen: Terrassen auf der Wohnebene schaffen Raum für entspannte Stunden im Freien, während die spektakulären Dachterrassen mit bis zu rund 55 m² einen unvergleichlichen Panoramablick über Wien bis nach Steinhof eröffnen. Über den Dächern der Stadt entsteht hier ein Ambiente, das urbanes Lebensgefühl mit Ruhe, Weitblick und außergewöhnlicher Privatsphäre verbindet. Die gelungene Symbiose aus zeitgenössischer Architektur, hochwertiger Ausstattung, modernster Technik und dem besonderen Flair einer historischen Villa macht diese Maisonetten zu echten Raritäten am Wiener Immobilienmarkt. Ein Ort für Kenner – geschaffen für Persönlichkeiten, die Exklusivität, Eleganz und außergewöhnliche Wohnqualität zu schätzen wissen.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 33.9 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.064/m² damit 52% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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