4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 138 m², € 1.590.000

Erstbezug - Exklusive Gartenwohnung im Herzen von Alt-Hietzing bei Schönbrunn!

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 2A1779A5

Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 138 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.522/m².

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€ 1.590.000€ 11.522/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 138 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 2025
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 2A1779A5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.590.000
Preis pro m²: € 11.522/m²

Beschreibung

Inmitten der traditionsreichen Altgasse in Hietzing, die in neuem Glanz und dem unverwechselbaren Wiener Charme erstrahlt, erwartet Sie eine Gartenwohnung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das neu errichtete Haus Veit fügt sich harmonisch in das historische Umfeld ein und vereint zeitlose Eleganz mit modernster Wohnqualität. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung öffnet sich zu einem großzügigen, garten- und hofseitig ausgerichteten Refugium, das Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl vermittelt. Vier schön geschnittene Zimmer schaffen Raum für individuelles Wohnen - sei es für Paare, Familien oder für ein repräsentatives Homeoffice. Der weite Wohnsalon mit offener, dezent zurückversetzter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Besonders eindrucksvoll ist der private Garten mit großer Terrasse sowie einer geschützten Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und eine grüne Oase im Herzen Hietzings bildet. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder - eines mit Badewanne, das andere mit großzügiger, bodenebener Dusche - sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Komfort. Der Wintergarten mit elektrisch steuerbarem Glasdach bringt zusätzliches Licht und eine außergewöhnliche architektonische Note. Hochwertige Materialien wie elegante Fliesen, edler Parkettboden und Markenprodukte von BETTE und TOTO garantieren ein Ambiente von besonderer Qualität. Die Kombination aus Fußboden- und Deckenheizung auf Basis nachhaltiger Erdwärme sowie die dezente Bauteilkühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dieses exklusive Wohnangebot durch eine integrierte Alarmanlage, die ein Höchstmaß an Sicherheit gewährleistet. Diese Gartenwohnung vereint Wiener Wohnkultur mit zeitgemäßer Architektur und bietet direkt im Zentrum eines der nobelsten Bezirke Wiens einen eleganten und behaglichen Rückzugsort.

Energieausweis

HWB: 35 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 397.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.644 / Monat

bei € 318.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 73.140

Grunderwerbsteuer € 55.650 + Grundbucheintragung € 17.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

79 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 138 m², € 1.590.000

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