4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 91 m², € 639.000
Sehenswert! Luxus ausgestattete Gartenwohnung mit 4 Zimmer in exklusiver Best Lage beim Wolfrath Platz
Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 91 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.022/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 91 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 698A01F7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 639.000
- Preis pro m²
- € 7.022/m²
Beschreibung
Die Wohnung Tür 2 besteht aus einem zentralen Vorzimmer, einem WC extra, einem Abstellraum, einer 24 m² großen Wohnküche mit Ausgang zum ca. 27 m² großen Garten, 2 getrennt begehbaren Zimmer mit einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WM Anschluss, sowie einem getrennt begehbaren Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrank und Duschbadezimmer mit WC. Die Wohnung wurde extrem hochwertig und exklusiv ausgestattet. Im Kaufpreis mitinbegriffen ist eine voll ausgestattete Küche, die der Käufer selbst aussuchen und gestalten kann. Die Ausstattung: Eichenparkettboden geölt mit Parkettleisten Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Fussbodenheizung voll ausgestattetes Designer Bad und WC Boden- und Wandfliesen mit Travertin Naturstein Beleuchtungskörper bzw. LED Leuchten voll ausgestattete Küchen (Preislimit: € 10.000,--) Elektronische steuerbare Beschattung der Fenster und Balkon/Terrassentüren Klimaanlage Exklusiver Terrassen Belag barrierefrei
Energieausweis
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Dechant Kinzl Park, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 56%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 159.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.670 / Monat
bei € 127.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 29.394
Grunderwerbsteuer € 22.365 + Grundbucheintragung € 7.029 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
610 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.022/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von BM Immobilien Vermittlungs GmbH
Von einem Makler angeboten