Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

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Wohnung kaufen in Wien – 85,9 m², € 449.000

Neu-renovierte 3-Zimmer-Wohnung am Küniglberg - Provisionsfrei

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Engel & Völkers Wien Commercial · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. FFC2F233

Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 85,9 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.227/m². Verfügbar ab 18.09.2026. Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 7.7 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 1.876. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 20.654 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 507. Diese Immobilie ist seit 68 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 14 Tagen geprüft.

1 / 10

€ 449.000€ 5.227/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85,9 m²
Verfügbar ab: 18.09.2026
Referenznummer: FFC2F233

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 5.227/m²

Beschreibung

Energieausweis

HWB: 59 kWh/m²a

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

68 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 21 782 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 42 / Monat

Energieklasse C (HWB 59 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.918 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 215 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Engel & Völkers Wien Commercial
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 05.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 612 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.087/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.227/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,6 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

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Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 612 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 635.000 €	4	ca. 96 m²	1130 Hietzing
2	Wohnung	ca. 300.000 €	3	ca. 82 m²	1130 Hietzing
3	Wohnung	ca. 340.000 €	3	ca. 82 m²	1130 Hietzing
4	Wohnung	ca. 420.000 €	3	ca. 90 m²	1130 Hietzing
5	Wohnung	ca. 430.000 €	–	ca. 80 m²	1130 Hietzing
6	Wohnung	ca. 500.000 €	4	ca. 85 m²	1130 Hietzing
7	Wohnung	ca. 500.000 €	4	ca. 87 m²	1130 Hietzing
8	Wohnung	ca. 500.000 €	3	ca. 88 m²	1130 Hietzing
9	Wohnung	ca. 380.000 €	4	ca. 98 m²	1130 Hietzing
10	Wohnung	ca. 445.000 €	3	ca. 87 m²	1130 Hietzing

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