5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 135,91 m², € 1.299.000

Großzügige 5-Zimmer-Dachwohnung mit Terrasse und Weitblick zu kaufen in 1130 Wien

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 01A01EAD

Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 135,91 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.558/m².

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€ 1.299.000€ 9.558/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 135,91 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 2
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A01EAD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.299.000
Preis pro m²: € 9.558/m²

Beschreibung

Großzügige 5-Zimmer-Dachwohnung mit Terrasse und Weitblick Diese ca. 136 m² große Dachwohnung im Erstbezug verbindet zeitgemäße Architektur mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich auf einer Ebene und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf zusätzliche Räume für Arbeiten, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche legen. Die Vorzüge der Dachwohnung Top 2.10 136 m² Wohnfläche mit ca. 35 m² Freifläche 5 vielseitig nutzbare Zimmer Helle, moderne und geschmackvolle Ausstattung Flexible Raumgestaltung für Schlafen, Arbeiten, Wohnen oder Gäste 2 stilvoll gestaltete Bäder mit Dusche und/oder Badewanne Großzügige Terrasse mit weitem Blick über die Umgebung Nord-Süd-Ausrichtung für eine angenehme Belichtung zu unterschiedlichen Tageszeiten Erstbezug mit moderner Ausstattung und zeitgemäßer Wohnqualität Der klar strukturierte Grundriss sorgt für eine harmonische Verbindung von großzügigen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Durch die flexible Aufteilung lässt sich die Wohnung ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Besonders hervorzuheben sind die Loggia und die weitläufigen Terrassenflächen. Sie erweitern den Wohnbereich nach draußen und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne sowie über die Dächer der Stadt. Ob ein ruhiger Morgen im Freien, entspannte Nachmittage oder ein Abend mit Freunden - hier lässt sich das Leben wunderbar nach draußen verlagern. Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt dabei für unterschiedliche Lichtstimmungen im Laufe des Tages und macht die Freiflächen zu einem vielseitig nutzbaren Teil des Zuhauses. Eine moderne Dachwohnung mit viel Platz, angenehmem Raumgefühl und beeindruckendem Weitblick - bereit für ihren ersten Bewohner. Endenergiebedarf: 39.40

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 259.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.428 / Monat

bei € 259.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.754

Grunderwerbsteuer € 45.465 + Grundbucheintragung € 14.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

154 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 135,91 m², € 1.299.000

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Energieausweis

Lage

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