2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58 m², € 349.000
Gepflegte Wohnung mit schöner Loggia und Ausblick ins Grüne
Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.017/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 58 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- 019FD090
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 349.000
- Preis pro m²
- € 6.017/m²
Beschreibung
Objektnr: 1072448 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk. Dank ihres gepflegten Zustands bietet sie hervorragende Voraussetzungen für einen raschen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m². Der durchdachte Grundriss umfasst 2 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die modernisierte Einbauküche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch das Badezimmer wurde renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick ins Grüne, den Sie täglich genießen können. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Situierung in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Der begrünte Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Ausblick sowie zusätzlichen Erholungswert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Außenjalousien, die einen optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten und an warmen Tagen zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Die Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 300 EUR und beinhalten bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser. Dank des funktionalen Grundrisses, der modernisierten Ausstattung und der ruhigen Lage im beliebten 13. Bezirk eignet sich diese Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder auch Anleger, die eine wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens suchen.
Lage
Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.017/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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