3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 108,56 m², € 699.000

Für Ruhesuchende - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im grünen 13. Bezirk - Nahe Lainzer Tiergarten

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 5B05B91F

Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 108,56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1909. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.439/m². Verfügbar ab 03.08.2026.

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€ 699.000€ 6.439/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 108,56 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1909
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 03.08.2026
Referenznummer: 5B05B91F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 699.000
Preis pro m²: € 6.439/m²

Beschreibung

*Sommeraktion* - Zahlen Sie nur die halbe Provision bis 31. August 2026 Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Grünen - 1130 Wien, nahe Lainzer Tiergarten Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 13. Bezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus mit gepflegter Fassade und überzeugt durch typischen Altbaucharme. Highlights der Wohnung: ca. 108,56 m² Wohnfläche 3 Zimmer + ein Galerieraum welcher über eine Wendeltreppe zugänglich ist Fischgrätparkett und klassische Altbaudetails stilvolles Badezimmer mit Dusche WC getrennt der Wohnung kann zur alleinigen Benützung eine Gartenfläche (ca. 100 m²) zugeordnet werden Busstation 54B St. Veiter Tor ist direkt vor dem Haus Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zu Nahversorgern und öffentlicher Anbindung ist sowohl Erholung als auch urbanes Leben garantiert. Lage: Die ruhige und grüne Umgebung des 13. Bezirks lädt zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel. Fazit: Eine ideale Wohnung für Paare, Singles oder Anleger, die die besondere Atmosphäre eines stilvollen Altbaus in Grünruhelage zu schätzen wissen. Kosten: Der Kaufpreis beläuft auf 699.000,-- Euro. Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer beträgt 342,48 Euro im Monat. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 158.9 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 233.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.921 / Monat

bei € 139.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.154

Grunderwerbsteuer € 24.465 + Grundbucheintragung € 7.689 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

349 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 108,56 m², € 699.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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