3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 108,56 m², € 699.000

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in 1130 Wien - Ihr neues Zuhause wartet!

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 19ED20E4

Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 108,56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1909. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.439/m². Verfügbar ab 10.07.2026.

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€ 699.000€ 6.439/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 108,56 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1909
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 10.07.2026
Referenznummer: 19ED20E4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 699.000
Preis pro m²: € 6.439/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1130 Wien - einer charmanten und gepflegten Wohnung, die Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine ideale Lage bietet. Diese exquisite Wohnung im 1. Dachgeschoss erfüllt all Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Mit einer großzügigen Fläche von 108,56 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern bietet sie genügend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre. Die Kombination aus stilvollen Fliesen und warmem Parkett sorgt für ein harmonisches Wohngefühl, während die gut ausgestattete Einbauküche zum Kochen und Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und unvergessliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Das Badezimmer mit Fenster ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein - mit der Buslinie 54A sind Sie nur in wenigen Minuten bei der U-Bahnstation der Linie UG- Ober St. Veit und mit dieser sind Sie schnell und bequem in der gesamten Stadt unterwegs. Zudem finden Sie in der Umgebung alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Supermärkte sind nur wenige Minuten entfernt. Zögern Sie nicht länger! Für einen Kaufpreis von 749.000,00 EUR erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Stil und eine hervorragende Lage vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese wunderbare Wohnung Ihr neues Lebensgefühl bereichern kann. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 158.9 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Ghelengasse, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 233.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.921 / Monat

bei € 139.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.154

Grunderwerbsteuer € 24.465 + Grundbucheintragung € 7.689 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

359 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 108,56 m², € 699.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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