2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,91 m², € 548.150

Exklusive Neubauwohnungen beim Nikolai Tor | Neubau in Hietzing

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. C23CF0B5

Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 54,91 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.983/m².

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€ 548.150€ 9.983/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54,91 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: C23CF0B5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 548.150
Preis pro m²: € 9.983/m²

Beschreibung

SOMMER AKTION PRE-SALE -5% 13 Eigentumswohnungen 3 Hobbyräume (nach individuellen Wünschen gestaltbar - z.B. Proberaum, Werkstatt, Fitnessraum usw.) 9 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage 2 Motorrad -Stellplätze in der Tiefgarage 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten Die Wohnung Top 2 befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf 54,91 m² Wohnfläche ein funktionales und modernes Raumkonzept mit zwei Zimmern. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit rund 262 m² sowie die angrenzende Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Gartenwohnung vereint Komfort, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Natürlicher Holzparkett (Eiche) in den Wohnräumen Moderner Aufzug vom Untergeschoss zu den Wohnebenen Tiefgarage Drei Hobbyräume zur individuellen Nutzung AUHOF PARK RESIDENCES - Wohnen im Grünen des 13. Bezirks Mit den Auhof Park Residences entsteht ein exklusives Neubauprojekt in begehrter Lage von Wien-Hietzing. Das moderne Wohnhaus umfasst 13 hochwertig geplante Wohnungen mit privaten Freiflächen und vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 vorgesehen. Besonders attraktiv für Frühentschlossene: Im Rahmen der aktuellen Pre-Sale-Aktion profitieren Käufer von 5 % Preisnachlass . Da sich das Projekt derzeit noch in der Bauphase befindet, sind individuelle Ausstattungswünsche sowie Anpassungen der Raumplanung teilweise noch möglich. Mehr über das Projekt unter [entfernt] INVESTIEREN SIE HEUTE IN IHRE ZUKUNFT [entfernt] [entfernt] Website [entfernt] E-Mail [entfernt] Erleben Sie die Wohnungen bei einer persönlichen Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29.3 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 274.075

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.291 / Monat

bei € 109.630 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.215

Grunderwerbsteuer € 19.185 + Grundbucheintragung € 6.030 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

390 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,91 m², € 548.150

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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