3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64,83 m², € 641.250
Exklusive Neubauwohnungen beim Nikolai Tor | Neubau in Hietzing
Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 64,83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.097/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 64,83 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2027
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 149373E0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 641.250
- Preis pro m²
- € 10.097/m²
Beschreibung
SOMMER AKTION PRE-SALE -5% 13 Eigentumswohnungen 3 Hobbyräume (nach individuellen Wünschen gestaltbar - z.B. Proberaum, Werkstatt, Fitnessraum usw.) 9 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage 2 Motorrad -Stellplätze in der Tiefgarage Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit außergewöhnlich großem Privatgarten Die Wohnung Top 3 befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf 63,52 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern und hohem Wohnkomfort. Das absolute Highlight dieser Einheit ist der beeindruckende Eigengarten mit rund 316 m², der außergewöhnlich viel Freiraum für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber bietet. Ergänzt wird die Außenfläche durch eine private Gartenterrasse mit 6 m². Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und verbinden das Wohnen harmonisch mit dem großzügigen Außenbereich. Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung verbinden möchten. Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Natürlicher Holzparkett (Eiche) in den Wohnräumen Moderner Aufzug vom Untergeschoss zu den Wohnebenen Tiefgarage Vorbereitung für Klimaanlagen im Dachgeschoss Drei Hobbyräume zur individuellen Nutzung AUHOF PARK RESIDENCES - Wohnen im Grünen des 13. Bezirks Mit den Auhof Park Residences entsteht ein exklusives Neubauprojekt in begehrter Lage von Wien-Hietzing. Das moderne Wohnhaus umfasst 13 hochwertig geplante Wohnungen mit privaten Freiflächen und vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 vorgesehen. Besonders attraktiv für Frühentschlossene: Im Rahmen der aktuellen Pre-Sale-Aktion profitieren Käufer von 5 % Preisnachlass . Da sich das Projekt derzeit noch in der Bauphase befindet, sind individuelle Ausstattungswünsche sowie Anpassungen der Raumplanung teilweise noch möglich. Mehr über das Projekt unter [entfernt] INVESTIEREN SIE HEUTE IN IHRE ZUKUNFT [entfernt] [entfernt] Website [entfernt] E-Mail [entfernt] Erleben Sie die Wohnungen bei einer persönlichen Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 87%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 213.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.680 / Monat
bei € 128.250 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 29.498
Grunderwerbsteuer € 22.444 + Grundbucheintragung € 7.054 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
308 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.097/m² damit 39% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von 2STEPS Lead Invest GmbH
Von einem Makler angeboten