2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49,62 m², € 447.450
Exklusive Neubauwohnungen beim Nikolai Tor | Neubau in Hietzing
Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 49,62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.018/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49,62 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2027
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 5C49AF51
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 447.450
- Preis pro m²
- € 9.018/m²
Beschreibung
SOMMER AKTION PRE-SALE -5% 13 Eigentumswohnungen 3 Hobbyräume (nach individuellen Wünschen gestaltbar - z.B. Proberaum, Werkstatt, Fitnessraum usw.) 9 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage 2 Motorrad -Stellplätze in der Tiefgarage Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse: Die Wohnung Top 8 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf 49,62 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit zwei Zimmern. Das besondere Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse mit 16,18 m², die den Wohnraum erweitert und einen idealen Ort zum Entspannen im Freien schafft. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung, die attraktive Freifläche und die hochwertige Ausführung machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Anleger. Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Natürlicher Holzparkett (Eiche) in den Wohnräumen Moderner Aufzug vom Untergeschoss zu den Wohnebenen Tiefgarage Vorbereitung für Klimaanlagen im Dachgeschoss Drei Hobbyräume zur individuellen Nutzung AUHOF PARK RESIDENCES - Exklusives Wohnen in Wien-Hietzing Mit den Auhof Park Residences entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk. Die moderne Wohnanlage umfasst 13 exklusive Eigentumswohnungen und vereint durchdachte Architektur, energieeffiziente Bauweise und naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Profitieren Sie von der aktuellen Pre-Sale-Aktion mit 5 % Preisnachlass . Da sich das Projekt derzeit noch in der Bauphase befindet, können Ausstattung und teilweise auch die Raumaufteilung individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Mehr über das Projekt unter [entfernt] INVESTIEREN SIE HEUTE IN IHRE ZUKUNFT [entfernt] [entfernt] Website [entfernt] E-Mail [entfernt] Erleben Sie die Wohnungen bei einer persönlichen Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 81%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 223.725
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.870 / Monat
bei € 89.490 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.583
Grunderwerbsteuer € 15.661 + Grundbucheintragung € 4.922 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
450 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.018/m² damit 24% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von 2STEPS Lead Invest GmbH
Von einem Makler angeboten