3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87,53 m², € 385.000
Attraktiver Wohnkomfort auf ca. 88 m² - lichtdurchflutet, großzügig & mit verglaster Loggia
Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 87,53 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.398/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 87,53 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- 7FD40E49
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 385.000
- Preis pro m²
- € 4.398/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Fasangartengasse im beliebten 13. Bezirk. Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt durch Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und eine wunderbar nutzbare, verglaste Loggia - ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Raumaufteilung & Highlights *Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia *Zwei gut geschnittene Schlafzimmer *Von einem Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer Zugang zur verglasten Loggia *Separate Küche mit Fenster und Einbauküche *Badezimmer mit Badewanne *Separates WC *Praktischer Vorraum mit guten Stellmöglichkeiten Die verglaste Loggia ist ein echtes Highlight: Sie genießen hier auch in der kälteren Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort mit viel Tageslicht. Im Sommer lassen sich die Fenster öffnen - für frische Luft und ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung *Parkettboden in den Wohnräumen *Einbauküche inklusive *Gas-Etagenheizung (Gastherme) *Kellerabteil vorhanden *Garagenplatz im Haus - optional anmietbar Monatliche Vorschreibung Die monatlichen laufenden Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: 228,87 EUR Reparaturfonds: 196,80 EUR 10 % USt auf Betriebskosten: 22,89 EUR Gesamt monatlich: 448,56 EUR Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Plus an Licht und Freiraum suchen. Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 67.7 kWh/m²a
Lage
Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 128.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.609 / Monat
bei € 77.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.710
Grunderwerbsteuer € 13.475 + Grundbucheintragung € 4.235 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
996 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.398/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SAQURA Immobilien GmbH
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