3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65 m², € 265.000
3 Zimmer Dachgeschoß Wohnung mit schönem Ausblick
Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.077/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- 019FD6D0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 265.000
- Preis pro m²
- € 4.077/m²
Beschreibung
Es handelt sich um eine sonnige, ruhige, gartenseitig gelegene Dachgeschosswohnung ohne Lift mit weitem Ausblick über Hietzing Richtung Südost. Die Wohnung hat zwei große Zimmer und ein kleineres Zimmer sowie eine kleine Küche. Bad, WC und Abstellraum. Alle Zimmer sind getrennt vom Vorraum aus begehbar. Das Haus mit Garten liegt in einer ruhigen Seitengasse in Hietzing zwischen Lainzer Straße und dem Lainzer Spital, direkt angebunden an die S-Bahn und Straßenbahn. Das Dach des Hauses wurde im Sommer 2012 neu gedeckt, die oberste Geschossdecke der Wohnung (zum Dachboden) wurde zusätzlich isoliert. Die Fenster wurden 2015 getauscht auf 3-Scheiben Isolierglas. Weiters wurden die Außenwände 2016 mit zusätzlicher Wärmedämmung versehen. Betriebskosten: € 224,51 inkl. monatliche Zahlung in die Reparaturrücklage Stand der Reparaturrücklage von Februar 2026 für das gesamte Haus: € 183 700 Für weitere Informationen senden Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Axel Luxardo behördlich konzessionierter Immobilienmakler Kaufpreis: € 265 000 + Nebenkosten Die Nebenkosten sind: 3% Provision + 20% Ust 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr im Grundbuch 1,5% + 20% Ust - Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages Gesamt Nebenkosten also ca. 10% vom Kaufpreis Sämtliche Informationen wurden uns vom Eigentümer sowie der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen übernommen.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
Lage
Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 90%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 88.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.107 / Monat
bei € 53.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.190
Grunderwerbsteuer € 9.275 + Grundbucheintragung € 2.915 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
727 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.077/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Axel Luxardo, Axel Luxardo Real Estate KG
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