4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 97 m², € 385.000
TOP Grundriss | gepflegte 4-Zimmer-Wohnung + separater Küche | TOP Anbindung
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.969/m². Verfügbar ab 03.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 97 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 03.08.2026
- Referenznummer
- 0C208429
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 385.000
- Preis pro m²
- € 3.969/m²
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet folgendes Objekt zum KAUF an: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und TOP Anbindung HERZLICH WILLKOMMEN... in dieser hellen 4-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit einer Top Anbindung durch S-Bahn, U-Bahn UND Badner Bahn, sowie diversen Bussen und Straßenbahnen. FACTBOX ca. 97 m² im Wohnungsinneren Vorraum großes, gut geschnittenes Wohnzimmer separate Küche 3 zusätzliche Zimmer in ähnlicher Größe zur variablen Nutzung Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC Gasetagenheizung DIE WOHNUNG Diese helle Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1960 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ein angenehmes Ankommen. Er ist optimal geschnitten und erschließt sämtliche Räume, wodurch die Wohnung zentral begehbar ist. Direkt neben der Eingangstüre liegt das Badezimmer , ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper, WC sowie einem praktischen Fenster . Daneben gelangt man in die separate, hofseitig ausgerichtete Küche . Vom Vorraum aus betritt man das Wohnzimmer mit ca. 22 m² , das durch seine Helligkeit und Größe überzeugt. Drei weitere Zimmer mit durchdachtem Grundriss und nahezu identischer Größe (ca. 15, 16 und 16 m² ) ergänzen das großzügige Raumangebot und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer . Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Vorsorgeobjekt mit idealer WG-Nutzung . Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung . ZUR INFRASTRUKTUR So nah an der Wiener City: Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die S+U Wien Meidling. Diese bietet nicht nur eine zentrale U-Bahn-Verbindung, sondern ist auch ein Umschlagplatz für div. Schnellbahnen, die Badner Bahn, Straßenbahnen und Autobusse in alle Himmelsrichtungen. Auch für Erholung ist gesorgt: In nur ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die herrliche Parklandschaft von Schönbrunn (Eingang Tivolibrücke). Besonders toll ist die neu gestalteten Meidlinger Hauptstraße (übrigens die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens) mit dem traditionellen Meidlinger Markt . Dieser ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [entfernt] bzw. telefonisch unter [entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 107.1 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wienerbergstraße 36, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 96.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.609 / Monat
bei € 77.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.710
Grunderwerbsteuer € 13.475 + Grundbucheintragung € 4.235 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 730 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.969/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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