4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100,65 m², € 459.000

Stilvolle Altbauwohnungen in ruhiger Hoflage - nahe Bahnhof Meidling Diese charmanten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Altbau mit Lift in gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Das Dachgeschoss des Hauses wurde ausgebaut und zählt baurechtlich als Neubau, wodurch sich der Altbaucharakter ideal mit zeitgemäßen Standards verbindet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die umfassende Infrastruktur machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen besonders attraktiv. Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohner:innen im Innenhof zur Verfügung. Die Wohnungen sind sofort beziehbar . Highlights Ca. 5 Gehminuten zur U6 & S-Bahn Meidling Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof Gepflegter Altbau mit Lift Sehr gute Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten Attraktive Lage zwischen Schönbrunn und Wienerberg Sofort verfügbar Wohnung Top 41: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,65 m² Wohnfläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: 25,81 m² Wohnküche: 43,20 m² Zimmer 1: 12,66 m² Zimmer 2: 10,64 m² Bad: 5,02 m² WC: 1,01 m² Abstellraum: 2,31 m² Terrasse: 8,43 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 459.000 , -- EUR für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 449.000,-- EUR Netto zzgl. 20% USt . Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an. Reparaturrücklage monatlich ca. 115,- Betriebskosten-Akonto aktuell ca. 381,94EUR inkl. USt. Infrastruktur & Umgebung : Öffentliche Verkehrsmittel: U6 & S-Bahn Meidling - ca. 5 Gehminuten Straßenbahnlinie 62 - ca. 3 Gehminuten Buslinie 62A - ca. 3 Gehminuten Shopping & Entertainment: Westbahnhof - ca. 20 Minuten mit der U-Bahn Freizeit & Erholung: Wienerberg - ca. 15 Minuten Schloss Schönbrunn - ca. 30 Minuten zu Fuß Kasernenpark, Hundezone Wienerberg West Nahversorgung: BILLA - ca. 5 Gehminuten SPAR - 2 Busstationen entfernt Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 73,2 kWh/m²a - Klasse C Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,28 - Klasse C Kontakt Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [entfernt] sowie unter [entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * [entfernt] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.