3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 92 m², € 649.000
Ganz oben! mit Klimaanlage!
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 7. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.054/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 92 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 7
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FBC04
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 649.000
- Preis pro m²
- € 7.054/m²
Beschreibung
PRIVATVERKAUF! - KEINE MAKLERPROVISION! Bitte keine Makleranfragen In der Anlage „Wildgarten“ - an der Grenze 12. und 23. Bezirk, am Fuße des Rosenhügels können Sie diese TOP-WOHNUNG KAUFEN! Autofreie Wohnanlage! Im 7. Obergeschoss (Dachgeschoss) erwarten Sie auf 92 m2 * geräumiger Vorraum * großes Wohnzimmer mit integrierter Küche mit allen Geräten * 2 Schlafzimmer * WC mit Handwaschbecken * Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner und Fenster * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Elektrische Aussenjalousien * Videogegensprechanlage * Kellerabteil KLIMAANLAGE im Wohnzimmer und in den beiden Schlafräumen! In der TIEFGARAGE stehen 2 PARKPLÄTZE für Sie zur Verfügung! in den Betriebskosten ist die Heizkosten-Vorauszahlung bereits enthalten! öffentlich erreichbar: S-Bahn-Stationen Atzgersdorf & Hetzendorf Bus 63A hier gibt’s ein Video: [entfernt] und hier finden Sie alle Infos zu ihrem NEUEN, ZUNKUNFTSORIENTIERTEN WOHNQUARTIER: [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 27 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Mona-Lisa-Steiner Weg 10, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 57%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 216.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.712 / Monat
bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 29.854
Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
531 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 23 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.054/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Manfred Herar
Privatverkauf