5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 124,04 m², € 459.000

NEUER PREIS! - 5-Zimmer-Wohnung - Homeoffice/Büro/Ordination möglich - 2 Eingänge - im attraktiven Wildgarten-Viertel - Provisionsfrei

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 7A95722E

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 124,04 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.700/m².

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€ 459.000€ 3.700/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 124,04 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 0
Referenznummer: 7A95722E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 459.000
Preis pro m²: € 3.700/m²

Beschreibung

Der Wildgarten ist ein modernes, vielseitiges Wohnquartier, das sowohl urbane und ländliche Qualitäten verbindet und für ein gemeinschaftliches Miteinander steht. Hier befindet sich im Erdgeschoß diese ca. 124 m² große Wohnung, die über 2 Eingänge verfügt, und sich sehr gut für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Eine ca. 24 m² große Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wird als Edelrohbau, wie Sie es auf den Fotos sehen, verkauft. Sie können daher die Fläche noch nach Ihren Wünschen und auf Ihre Kosten gestalten. Auf dem Plan sehen Sie, wie die Unterteilung für eine 5-Zimmer-Wohnung aussehen könnte. Die Sanitärbereiche sind zwar fertig und bestehen aus Bad mit Dusche und WC und einem weiteren WC. Eventuell müssen Sie sie nach Ihren Wünschen noch adaptieren. Die Anschlüsse für eine Air Condition sind vorhanden. Was macht das attraktive Wohnen im Wildgarten aus? Das autofreie Quartier verfügt über eine sehr vielseitige Bebauung sowie zahlreichen Grünflächen, Ruhe- und Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten mit Hochbeeten und Naschhecken und einem offenen Freiraumkonzept. Das Nachbarschaftszentrum bietet zusätzliche Indoor-Räumlichkeiten wie Büros, Veranstaltungsräume und einer Werkstatt. Zusätzlich gibt es im Wildgarten einen Co-Working Space, wo flexibel oder auch dauerhaft Arbeitsplätze gemietet werden können. Das Infrastrukturangebot bietet derzeit einen Billa direkt im Wohnqaurtier sowie eine Pizzeria. Für alle jene, die ein Auto besitzen, können Tiefgaragenplätze in der Sammelgarage gemietet werden. Außenliegende Parkplätze stehen entlang des Quartiers zur Verfügung. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 63A gewährleistet (Richtung U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße). Ab vorauss. 2032 soll es eine neue S-Bahn Station in der Benyastraße geben. Highlights Wildgarten autofreies Gelände Tiefgaragenplätze zur Miete Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten Kindergarten und Spielplätze im Grünen Billa direkt am Gelände Fußbodenheizung provisionsfrei für Käufer:innen Gerne präsentieren wir Ihnen den Wildgarten und die verfügbaren Wohnungen im Rahmen einer Besichtigung. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und freuen uns über Ihre Anfrage!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.7 kWh/m²a

Lage

Lore-Kutschera-Weg 12, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 91.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.918 / Monat

bei € 91.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.114

Grunderwerbsteuer € 16.065 + Grundbucheintragung € 5.049 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

857 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 124,04 m², € 459.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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