1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 42,04 m², € 165.000
Erste eigene Wohnung? Ruhig wohnen mit Loggia nahe Schloss Hetzendorf
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 42,04 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1996. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.925/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 42,04 m²
- Zimmer
- 1
- Baujahr
- 1996
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A0380B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 165.000
- Preis pro m²
- € 3.925/m²
Beschreibung
Klein, fein und alles da : Diese gut geschnittene Wohnung in der Hervicusgasse ist ideal für alle, die ihre erste eigene Wohnung suchen - ob für Studium, Berufseinstieg oder einfach als kompaktes Zuhause in Wien. Der helle Wohnraum bietet genügend Platz, um Wohnen, Schlafen und Essen geschickt miteinander zu verbinden. Eine Vollholzküche ist bereits vorhanden - einziehen und loswohnen. Ein echtes Plus ist die südostseitige Loggia: perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, ein Frühstück in der Sonne oder einen entspannten Feierabend im Freien. Besonders praktisch für eine kleinere Wohnung ist der Abstellraum/begehbare Schrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Badezimmer, Kellerabteil und ein allgemeiner Fahrradabstellraum komplettieren das Angebot. Gut angebunden - und trotzdem angenehm ruhig Die Hervicusgasse liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe Schloss Hetzendorf . Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 62 , den Buslinien 56A, 56B und 63A sowie der nahe gelegenen S-Bahn-Station Hetzendorf ist man auch ohne Auto gut unterwegs. Auf einen Blick ideal als Starterwohnung, Studentenwohnung oder erstes eigenes Zuhause heller, gut nutzbarer Wohnraum südostseitige Loggia Vollholzküche bereits vorhanden praktischer Abstellraum/begehbarer Schrank Kellerabteil Fahrradabstellraum ruhige Lage nahe Schloss Hetzendorf gute öffentliche Anbindung Visualisierung: Das Foto wurde zur Veranschaulichung einer möglichen Möblierung digital bearbeitet. Die dargestellte Einrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 49 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
6.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 15 906 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 165.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 834 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 689 / Monat
bei € 33.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.590
Grunderwerbsteuer € 5.775 + Grundbucheintragung € 1.815 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
380 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 083 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.265/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.925/m² damit 46% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 083 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.265/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 647 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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