3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,04 m², € 369.000

Erstbezug nach Kernsanierung | 3-Zimmer-Schmuckstück mit Balkon und 360° Rundgang

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. FE40414D

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 56,04 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.585/m².

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€ 369.000€ 6.585/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56,04 m²
Nutzfläche: 58,29 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: FE40414D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 369.000
Preis pro m²: € 6.585/m²

Beschreibung

Diese fertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und modernisierten Altbau überzeugt durch hochwertigen Sanierungsstandard, einen gut durchdachten Grundriss und einen in den Innenhof ausgerichteten Balkon. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Kernsanierung . Klassischer Fischgrätparkett, moderne Ausstattung, Fußbodenheizung, indirekte Beleuchtung, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken schaffen ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die aktuellen Fotos zeigen die tatsächlich fertig sanierte Wohnung; zusätzlich steht ein 360° Rundgang zur Verfügung. Auf ca. 56,04 m² Wohnfläche finden sich folgende Räumlichkeiten: Wohnküche in den Innenhof ausgerichteter Balkon Vorraum / Diele Zimmer 1 Zimmer 2 Badezimmer separates WC mit Waschbecken Der Grundriss ist besonders praktisch: Die Wohnküche bildet den zentralen Bereich der Wohnung, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme private Außenfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne Sanierungsaufwand einziehen möchten, ebenso wie für Anleger, die eine kompakte, hochwertig sanierte Wohnung mit Balkon in gut angebundener Lage suchen. Highlights auf einen Blick: fertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung Erstbezug nach Kernsanierung ca. 56,04 m² Wohnfläche ca. 4,5 m² Balkon Balkon in den Innenhof ausgerichtet hochwertiger Fischgrätparkett Fußbodenheizung indirekte Beleuchtung modernes Badezimmer separates WC mit Waschbecken Personenaufzug im Haus Kellerabteil 360° Rundgang vorhanden Kaufpreis: EUR 369.000,- Betriebskosten: EUR 122,54 Reparaturrücklage: EUR 59,40 Liftkosten: EUR 19,28 Umsatzsteuer: EUR 14,18 Monatliche Gesamtbelastung: EUR 215,40 Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien , bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages, die treuhändige Abwicklung und die Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 110.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 123.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.542 / Monat

bei € 73.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.974

Grunderwerbsteuer € 12.915 + Grundbucheintragung € 4.059 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 868 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,04 m², € 369.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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