2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,81 m², € 269.000

Top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung, Erstbezug, schlüsselfertig, in Simmering - Grillgasse 36

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 468F67C3

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 57,81 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1920. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.653/m². Verfügbar ab 19.06.2026.

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€ 269.000€ 4.653/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 57,81 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1920
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 19.06.2026
Referenznummer: 468F67C3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.000
Preis pro m²: € 4.653/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Grillgasse 36 im 11. Bezirk. Ein Wohn Traum - wie geschaffen für Pärchen oder eine Familie - Es handelt sich hierbei um eine sehr ruhig gelegene 2 Zimmerwohnung 57,81 m² Wohnfläche im 1.Liftstock inkl. Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten. Das gesamte Haus wurde zur Gänze saniert. Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Haus durchgeführt: - Sanierung der straßenseitigen strukturierten Fassade - Sämtliche Steigleitungen in der gesamten Liegenschaft (Strom, Gas, Wasser, Kanal & UPC/Telekabel) wurden neu verlegt - Sämtliche Bodenbeläge im Stiegenhaus wurden erneuert Raumaufteilung: - 1 Vorzimmer - 1 Wohnzimmer - 1 großzügige Küche inkl. Markengeräte - 1 Schlafzimmer - 1 separates WC mit Waschbecken - 1 Badezimmer mit bodenbündiger Dusche Lage: Die Wohnung liegt direkt auf der Grillgasse 36 und in der Nähe Simmeringer Hauptstraße, Enkplatz, wo sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie zahlreiche Shoppingmöglichkeiten (Einkaufzentrum Simmering) befinden. Die U- Bahnstation Enkplatz erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Auch diverse Bus - und Straßenbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. U-Bahn: U3 Enkplatz Bus: 15A, 76A, 76B Straßenbahn: 11,71 Kosten: EUR 269.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [entfernt] || [entfernt] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9:00 - 21:00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 94.3 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Grillgasse 36, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 134.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.124 / Monat

bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.374

Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

813 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,81 m², € 269.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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