2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 34,2 m², € 313.400

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Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 8D4D8F8B

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 34,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.164/m².

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€ 313.400€ 9.164/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 34,2 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: 8D4D8F8B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 313.400
Preis pro m²: € 9.164/m²

Beschreibung

Kompakt wohnen bedeutet nicht, auf Komfort zu verzichten. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer 6,11 m² großen Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Wohnungsdetails: * Wohnfläche: 34,20 m² * 2-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss * Terrasse: 6,11 m² * Offene Wohnküche * Schlafzimmer mit guter Möblierbarkeit * Modernes Badezimmer Ausstattung & Komfort: * Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten inklusive * Echtholzparkett & großformatiges Feinsteinzeug * Elektrische Raffstores & 3-fach-verglaste Fenster * Fußbodenheizung & -kühlung über Bauteilaktivierung * Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage * klimaaktiv GOLD - energieeffizient und zukunftsorientiert Lage & Lebensqualität: Die U3-Station Zippererstraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage zwischen dem 3. und 11. Bezirk verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität und macht das Projekt JORIS zu einem attraktiven Wohnstandort. Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 313.400,-- zzgl. Nebenkosten Kaufnebenkosten: * 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt * 3,5 % Grunderwerbssteuer * 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kontakt: Tel: [entfernt] | E-Mail: [entfernt] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 19.3 kWh/m²a

Lage

Rinnböckstraße 20/51, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 156.700

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.310 / Monat

bei € 62.680 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.416

Grunderwerbsteuer € 10.969 + Grundbucheintragung € 3.447 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 085 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 34,2 m², € 313.400

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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