3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,2 m², € 330.300

PROVISIONSFREI: 3-Zimmer-Vorsorgewohnung mit Balkon im 4. Obergeschoss

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 4D721DB9

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 52,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.328/m².

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€ 330.300€ 6.328/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52,2 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: 4D721DB9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 330.300
Preis pro m²: € 6.328/m²

Beschreibung

Effizient geschnitten, langfristig vermietbar - Kapitalanlage mit Weitblick Die angebotene Wohnung bietet 52,20 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen 2,10 m² großem Balkon - ideal für Anleger:innen, die auf nachhaltige Bauweise, moderne Ausstattung und breite Vermietungsoptionen setzen. Die 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich sowohl für Pärchen, kleine Familien als auch WGs - eine starke Basis für laufende Mieteinnahmen. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Wohnungsdetails: * Wohnfläche: 52,20 m² * Balkon: 2,10 m² * 3 Zimmer - Wohnküche, zwei Schlafzimmer * Bad mit Wanne, separates WC, Abstellraum * 4. Obergeschoss * Kellerabteil im Untergeschoss Ausstattung & Energie: * Küche mit Markengeräten im Kaufpreis enthalten * 3-fach-verglaste Fenster & elektrische Raffstores * Fußbodenheizung & -kühlung (Bauteilaktivierung) * Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage * Hochwertiger Parkettboden & Feinsteinzeug * klimaaktiv GOLD-Zertifizierung für geringste Betriebskosten Lagevorteile: Zentrale Mikrolage in der Rinnböckstraße - nur 5 Minuten zur U3-Station Zippererstraße. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Gasometer, Parks und die A23 - ideale Voraussetzungen für gute Vermietbarkeit. Kaufpreis für Anleger: EUR 330.300, -- zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten Kaufnebenkosten: * 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt * 3,5 % Grunderwerbssteuer * 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kontakt: Tel: [entfernt] | E-Mail: [entfernt] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 19.3 kWh/m²a

Lage

Rinnboeckstrasse 20/42, 1110, Wien