2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 35,74 m², € 246.800
Kompakt geplant. Groß im Wohngefühl.
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 35,74 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.905/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 35,74 m²
- Zimmer
- 2
- Referenznummer
- 77C22E99
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 246.800
- Preis pro m²
- € 6.905/m²
Beschreibung
Wer Wert auf eine effiziente Raumaufteilung legt, findet hier eine 2-Zimmer-Wohnung, die Wohnkomfort und Funktionalität auf gelungene Weise vereint. Hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und ein Balkon runden das Gesamtpaket ab. Die rund 35,74 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Neubauprojekts JORIS und verfügt über einen 2,50 m² großen Balkon. Die offene Wohnküche, das separate Schlafzimmer sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Komfort harmonisch verbindet. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Highlights: * Wohnfläche 35,74 m² im 3. Obergeschoss + Balkon 2,50 m² * Helle Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche * Einbauküche mit Markengeräten im Kaufpreis inkludiert * Elektrische Raffstores & 3-fach-Verglasung * Heizen & Kühlen über Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung * Photovoltaikanlage & klimaaktiv GOLD-Zertifizierung * Kellerabteil und Einlagerungsraum (2,07 m²) inklusive Lage & Umgebung: In ruhiger, gut angebundener Lage mit kurzen Wegen zur U3, zur A23 und in die Innenstadt bietet das Projekt JORIS urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. Nahversorger, Freizeitmöglichkeiten und Parks liegen direkt vor der Tür - perfekt für alle, die stadtnah und nachhaltig wohnen möchten. Kaufpreis zur Eigennutzung: EUR 246.800, -- + Nebenkosten Nebenkosten: * 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt * 3,5 % Grunderwerbssteuer * 1,1 % Eintragungsgebühr Jetzt sichern: Tel: [entfernt] | E-Mail: [entfernt] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 19.3 kWh/m²a
Lage
Rinnboeckstrasse 20/24, 1110, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.905/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von auritas finanzmanagement gmbh
Von einem Makler angeboten