3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,45 m², € 402.500

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Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 304874BD

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 57,45 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.006/m².

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€ 402.500€ 7.006/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 57,45 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: 304874BD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 402.500
Preis pro m²: € 7.006/m²

Beschreibung

Ein Zuhause sollte den Alltag einfacher machen. Genau das gelingt dieser durchdacht geplanten 3-Zimmer-Wohnung mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem Westbalkon, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. Die rund 57,45 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts JORIS. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Menschen im Homeoffice vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Einbauküche mit Markengeräten, Parkettböden, elektrische Raffstores, 3-fach-verglaste Fenster sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung und -kühlung über Bauteilaktivierung. Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und die klimaaktiv GOLD-Zertifizierung stehen für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Lage & Lebensqualität Die Lage zwischen Neu Marx und Erdberg bietet beste Infrastruktur und optimale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur geplanten "Neuen Stadthalle Wien" unterstreicht die positive Entwicklung des Standorts. Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und urbane Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Kaufpreis für Anleger: EUR 402.500, -- zzgl. Nebenkosten Nebenkosten: * 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt * 3,5 % Grunderwerbssteuer * 1,1 % Eintragungsgebühr Wir beraten Sie gerne individuell: Tel: [entfernt] | E-Mail: [entfernt] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 19.3 kWh/m²a

Lage

Rinnboeckstrasse 20/13, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 56%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 134.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.682 / Monat

bei € 80.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.516

Grunderwerbsteuer € 14.088 + Grundbucheintragung € 4.428 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 270 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,45 m², € 402.500

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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