2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,52 m², € 245.500
NUR EUR 3990 pro m²!!! Ruhige Neubauwohnung in saniertem Gebäude mit Vollwärmeschutz! Große Loggia! Grünblick!
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 61,52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1961. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.991/m². Verfügbar ab 10.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 61,52 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1961
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 10.08.2026
- Referenznummer
- 345BEA88
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 245.500
- Preis pro m²
- € 3.991/m²
Beschreibung
LEBEN AUF DER SONNENSEITE!!!! In den Verkauf gelangt eine absolut helle, top aufgeteilte Neubau-Wohnung mit 61,52m² Nutzfläche, davon 5,3m² sonnige Loggia mit Grünblick im 11. Bezirk in der Kaiser-Ebersdorfer-Straße in Hofruhelage. Das Gebäude (Baujahr 1961) wurde im Jahr 2022 aufwändig thermisch saniert (Vollwärmeschutz). Auch die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten und guten Zustand. Die Fenster wurden 2022 erneuert. Die elektrische außenliegende Beschattung lässt sich mit Fernbedienung steuern. Im Keller steht Ihnen ein großzügiger Einlagerungsraum (10m²) zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * zentraler Vorraum * Wohnzimmer * separate Küche (neu) * Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken * WC * 1 Abstellnische im Vorraum * sonnige Loggia * Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * top-saniertes Gebäude inkl. Vollwärmeschutz * ruhig!! (zum Innenhof orientiert) * Fenster 2022 erneuert * umfassende Renovierung inkl. Einbau neuer Küche im Jahr 2025 * außenliegende elektrische Rollläden mit Fernbedienung * Sicherheitstür ÖNORM B5338-WK3 * hell und freundlich * optimale Raumaufteilung * Querlüften möglich * alle Zimmer zentral begehbar * gute Infrastruktur * Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Autobuslinien 73A, 73B, 71B in unmittelbarer Nähe * Straßenbahnlinie 11, 71 * S-Bahn (Zentralfriedhof) * Regionalbuslinien 217, 218, 272 MONATLICHE KOSTEN * Rücklage 89,99 * Betriebskosten 178,88 Netto gesamt 268,87 * 10% USt 17,89 Summe EUR 286,76 * Gas - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet * Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet * ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. RÜCKLAGE und Jahresabrechnung 2025: Der Stand der Rücklage war per 31.12.2025 aufgrund der thermischen Generalsanierung mit EUR 155.521,77 im negativen Bereich. Das Sanierungsdarlehen wird per 05.06.2037 vollständig getilgt sein. Kontakt: Frau Kerstin Fried Tel: [entfernt] Email: [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30.5 kWh/m²a
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 122.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.026 / Monat
bei € 49.100 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.294
Grunderwerbsteuer € 8.593 + Grundbucheintragung € 2.701 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
656 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.991/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten