4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 94 m², € 389.000
Anlage oder Eigenbedarf | befristet vermietet | 94 m² große 4-Zimmer-Wohnung inkl. Garage
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 94 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.138/m². Verfügbar ab 30.11.2027.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 94 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 30.11.2027
- Referenznummer
- 2C85D18A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 389.000
- Preis pro m²
- € 4.138/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine geräumige und perfekt geschnittene ca. 94 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage, welche ca. im Jahr 1972 errichtet wurde und mit einem allgemeinen Garten, Garagen und einem Kinderwagenabstellplatz ausgestattet ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift, mit südlicher Ausrichtung und beinhaltet auch eine kleine Loggia. Im Kaufpreis enthalten ist ein Garagenplatz im Eigentum!!! Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - großes Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche - separates WC - Loggia Der Vorraum, das Wohnzimmer und der Flur sind mit hochwertigen Bodenplatten ausgelegt. Des weiteren sind diese Räume inkl. einem Schlafzimmer mit einer abgesetzten Decke inkl. Spots ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, der Mietvertrag ist bis zum 30.11.2027 befristet. Die Gesamtmiete gliedert wie folgt: Mietzins(netto): EUR 791,72 Betriebskosten: EUR 245,97 inkl. Ust Gesamtmiete: EUR 1.037,69 Zusätzlich zur Miete zahlt der Mieter die Warmwasser- und Heizkosten Derzeit belaufen sich die Warmwasser- und Heizkosten auf: Heizkosten: EUR 56,99 Warmwasser: EUR 78,17 Umsatzsteuer: EUR 19,22 WW und HZ Gesamt: EUR 154,38 Lage: Öffentlicher Verkehr & Infrastruktur:Buslinien: 69A, 73A und N71Autobahnabfahrt : A4 - Alt Simmering Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung: - Basketballplatz - Erholungsgebiet Simmering Weiteres befinden sich in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Schulen, div. Supermärkte, ein Schwimmbad. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 94 m² Stockwerk: 2. OG Zimmer: 4 Baujahr: ca. 1972 Heizung: Zentralheizung mit Warmwasser Keller: ja Parkplatz-Garage: Ja im Eigentum Verfügbar ab 30.11.2027 Kaufpreis inkl. Garage: EUR 389.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter [entfernt] oder [entfernt] gerne zur Verfügung. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. [entfernt] Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien Telefon: [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 36 kWh/m²a
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.138/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von CatchYourHome Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten