2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55,48 m², € 315.000
Nähe Schloss Neugebäude! Bis November 2026 befristet vermietete sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz in Grünruhelage
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 55,48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2016. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.678/m². Verfügbar ab 01.12.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55,48 m²
- Nutzfläche
- 61,21 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2016
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Referenznummer
- 9DDA8813
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 315.000
- Preis pro m²
- € 5.678/m²
Beschreibung
Zum sofortigen Verkauf gelangt diese befristet vermietete, lichtdurchflutete und ruhig gelegene ca. 55 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 6,00 m² großen Loggia im ersten Liftstock eines gepflegten Neubaus der Jahre 2016 und 2017. Die perfekt geschnittene Wohnung ist bis 30. November 2026 befristet vermietet. Man betritt das Apartment über einen Vorraum und gelangt direkt in den ca. 22,00 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche sowie auf die südseitig ausgerichtete Loggia und in das ca. 13,00 m² große Schlafzimmer, mit angeschlossenem Schrankraum in der Größe von ca. 6,00 m². Ein Wannenbad sowie ein Abstellraum und eine separate Toilette komplettieren den Grundriss dieser Liegenschaft. Die Wohnung ist komplett zum begrünten Innenhof ausgerichtet und angenehm ruhig gelegen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereit inkludiert. + südseitige Grünruhelage + barrierefrei + erster Liftstock + ca. 61,21 m² Nutzfläche + ca. 55,48 m² Wohnfläche + ca. 5,73 m² Loggia + ca. 22,46 m² Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche + ca. 13,27 m² Schlafzimmer mit + ca. 5,70 m² angeschlossenem Schrankbereich + ca. 4,90 m² Wannenbad + ca. 4,44 m² Vorraum + ca. 2,91 m² Abstellraum + ca. 1,70 m² separate Toilette + der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet + der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereit inkludiert Ausstattung + komplett ausgestattete Einbauküche + Wannenbad mit Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss + Parkettboden im Wohnbereich + Fliesenböden in den Nassräumen und im Vorraum + Beheizung und Kühlung erfolgt über eine moderne Bauteilaktivierung (Deckenaktivierung) + Fahrradabstellraum + Tiefgarage + Gartennutzung + Kinderspielplatz Verkehrsanbindung + U-Bahn-Linie U3 Simmering über + Autobus-Linien 71E, 73A und 73B erreichbar Infrastruktur Das Objekt befindet sich im elften Wiener Gemeindebezirk Simmering, südöstlich der Innenstadt gelegen. Die Lage nahe dem Schloss Neugebäude sowie der U3-Station Simmering bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Schulen sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch befristet vermietet und ab 1. Dezember 2026 bestandsfrei verfügbar. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 23.9 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.678/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
Von einem Makler angeboten