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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58 m², € 259.000

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Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 9D305250

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.466/m². Verfügbar ab 13.07.2026. Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 7.9 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 1.082. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 11.914 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 177. Diese Immobilie ist seit 67 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 10 Tagen geprüft.

1 / 11

€ 259.000€ 4.466/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 58 m²
Zimmer: 2
Verfügbar ab: 13.07.2026
Referenznummer: 9D305250

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 259.000
Preis pro m²: € 4.466/m²

Beschreibung

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30.5 kWh/m²a

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

67 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 21 822 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 129.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.082 / Monat

bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.914

Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 15 / Monat

Energieklasse B (HWB 30.5 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.097 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29 m² pro Zimmer

-2% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

290 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: REMAX Harmony
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 09.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 789 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.102/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.466/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 16 789 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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2. Makler wählen: Bis zu drei verfügbare Makler. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

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Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

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Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 140.000 €	2	ca. 51 m²	1110 Simmering
2	Wohnung	ca. 220.000 €	2	ca. 40 m²	1110 Simmering
3	Wohnung	ca. 220.000 €	2	ca. 49 m²	1110 Simmering
4	Wohnung	ca. 230.000 €	2	ca. 43 m²	1110 Simmering
5	Wohnung	ca. 235.000 €	2	ca. 51 m²	1110 Simmering
6	Wohnung	ca. 245.000 €	2	ca. 46 m²	1110 Simmering
7	Wohnung	ca. 245.000 €	2	ca. 51 m²	1110 Simmering
8	Wohnung	ca. 250.000 €	2	ca. 43 m²	1110 Simmering
9	Wohnung	ca. 250.000 €	2	ca. 54 m²	1110 Simmering
10	Wohnung	ca. 255.000 €	2	ca. 46 m²	1110 Simmering

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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