3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85 m², € 429.000
Modernes Wohnen mit Loggia, Pool & Sauna - attraktive 3-Zimmer-Wohnung in 1110 Wien!
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2001. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.032/m². Verfügbar ab 18.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 85 m²
- Nutzfläche
- 85,26 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 2001
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 18.08.2026
- Referenznummer
- 01A01471
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 429.000
- Preis pro m²
- € 5.032/m²
Beschreibung
LAGE UND UMFELD Zum Verkauf gelangt eine helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,26 m² Nutzfläche und einer ca. 5,60 m² großen Loggia in attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks . Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche . Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zusätzlichen Komfort bieten ein möblierter Abstellraum , eine Einbaugarderobe im Vorzimmer sowie ein modern ausgestattetes und möbliertes Badezimmer. Die gepflegte Wohnanlage verbindet ruhiges und komfortables Wohnen mit sehr guter urbaner Infrastruktur . ECKDATEN ca. 85,26 m² Nutzfläche ca. 5,60 m² Loggia großzügige Wohnküche 2 Schlafzimmer voll ausgestattete Einbauküche möbliertes Vorzimmer mit Einbaugarderobe möblierter Abstellraum Parkettböden in den Wohnräumen modernes, möbliertes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken separate Toilette Lift Kellerabteil Waschküche beziehbar ab sofort HIGLIGHTS Pool zur gemeinschaftlichen Nutzung Wellnessbereich mit Sauna Fahrradraum Gemeinschaftsraum Garagenstellplatz Gepflegte und moderne Wohnanlage Sofort verfügbar! VERKEHRSANBINDUNG Die Wohnung verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung . Die U3-Station Enkplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 11 und 71 , die Buslinien 15A und 69A sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Wien Simmering und Geiselbergstraße für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens sowie Richtung Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 43 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 143.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.793 / Monat
bei € 85.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.734
Grunderwerbsteuer € 15.015 + Grundbucheintragung € 4.719 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
913 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 35,34 m², € 189.900
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 189.900
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 108,37 m², € 617.800
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 35 m², € 125.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56 m², € 199.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37 m², € 149.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.032/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 171,76 m², € 1.400.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52 m²
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Private Anbieter in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 517.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.300.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67 m², € 783.000
Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 600.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Makler-Angebote in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von webStar GmbH
Von einem Makler angeboten