3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69 m², € 359.000

Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Garagenstellplatz in Simmering

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 019FB11B

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2000. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.203/m².

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€ 359.000€ 5.203/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2000
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FB11B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 359.000
Preis pro m²: € 5.203/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 1110 Wien! Diese gepflegte Wohnung im 1. Stock bietet mit 69 m² Wohnfläche den idealen Raum für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Komfort und eine hervorragende Lage legen. Der großzügige Grundriss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und viel Tageslicht. Freuen Sie sich auf einen einladenden Balkon - der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Fliesen, Laminat und Parkett, was für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und macht das Kochen zum Vergnügen. Komfort wird hier großgeschrieben: Eine praktische Dusche, Fernwärme für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sowie ein Personenaufzug erleichtern Ihren Alltag. Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage und Ihre Sachen verstauen Sie sicher in Ihrem Kellerabteil. Die Lage in Simmering bietet viele Vorteile: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen - Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis von 359.000 EUR macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und eine Top-Lage zu einem unschlagbaren Gesamtpaket. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese charmante Wohnung in 1110 Wien - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Zusatzinformation Energieausweis: EEB = 128,4 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 50.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 119.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.500 / Monat

bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.514

Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

960 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69 m², € 359.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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