3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86,64 m², € 319.500

Großzügige Designer Loftwohnung mit Loggia & Terrasse inkl. TG-Stellplatz

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 019FC6ED

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 86,64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2006. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.688/m².

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€ 319.500€ 3.688/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86,64 m²
Nutzfläche: 101,64 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 2006
Referenznummer: 019FC6ED

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 319.500
Preis pro m²: € 3.688/m²

Beschreibung

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2006 errichteten Wohnhausanlage und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die loftartige Gestaltung sowie die offene Galerie verleihen der Wohnung ein besonderes Raumgefühl und machen sie besonders attraktiv. Auf der unteren Ebene (3. Obergeschoss) befindet sich der zentrale Wohnbereich mit Wohnküche, einem Zimmer, Vorraum, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die vorgelagerte großzügige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Komfort. Die obere Ebene (Dachgeschoss) überzeugt mit einer offenen Galerie sowie einem Tageslichtbadezimmer (das Badezimmer wird auf Wunsch des Käufers verfliest). Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, welche einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift, welcher einen komfortablen Zugang zur Wohnung (3.OG) ermöglicht. Zusammenfassung: Ebene 1 (3.OG): Wohnfläche ca. 55,41 m² zzgl. ca. 15,00 m² Loggia Vorraum, Wohnküche, Zimmer, separates WC, Abstellraum Ebene 2 (DG): Wohnfläche ca. 31,23 m² zzgl. ca. 18,42 m² Terrasse 1 Zimmer Tageslichtbad Gesamt: Wohnfläche ca. 86,64 m² Terrasse mit 18,42 und Loggia mit 15 m² Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar (u. a. BILLA, Billa Plus, Lidl, BIPA,...) Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung durch die Straßenbahnlinien 71 und 11, die Buslinie 71E, 73B. Die SBahn ist etwa 10 Gehminuten entfernt. Besonderheit: Die direkt angrenzende 3-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette (TOP 27) kann ebenfalls erworben werden. Durch eine mögliche Zusammenlegung kann eine großzügige Wohneinheit geschaffen werden. Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Kontakt: Sascha Fuhrmann Tel.[entfernt] [entfernt] Mag. Johannes KRETSCHY Tel: [entfernt] [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 32.5 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 106.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.335 / Monat

bei € 63.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.698

Grunderwerbsteuer € 11.183 + Grundbucheintragung € 3.515 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

861 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86,64 m², € 319.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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