3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 119,4 m², € 429.500

Dachgeschoß-Eigentumsmaisonette mit Loggia & Terrasse inkl. TG-Stellplatz

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 52EAFA65

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 119,4 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2006. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.597/m².

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€ 429.500€ 3.597/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 119,4 m²
Nutzfläche: 127,53 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 2006
Referenznummer: 52EAFA65

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 429.500
Preis pro m²: € 3.597/m²

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 2006 und verteilt sich auf zwei Ebenen (3. Obergeschoss und Dachgeschoss). Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Freiflächen machen diese Immobilie besonders interessant. Auf der unteren Ebene (3. Obergeschoss) befindet sich der zentrale Wohnbereich mit Zugang zur Loggia sowie einer Terrasse. Die aktuelle Raumstruktur bietet die Möglichkeit, durch eine bauliche Anpassung ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer zu schaffen. Die obere Ebene umfasst weitere Zimmer sowie eine zusätzliche Terrasse, welche ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift, welcher einen komfortablen Zugang zur Wohnung (3.OG) ermöglicht. Ebene 1 (3.OG): Wohnfläche ca. 72,61 m² zzgl. ca. 8,13 m² Loggia zzgl. ca. 3,98 m² Terrasse Vorraum, Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne, Separates WC, Abstellraum Ebene 2 (DG): Wohnfläche ca. 46,83 m² zzgl. ca. 16,40 m² Terrasse 2 Zimmer WC/Abstellraum Gesamt: Wohnfläche ca. 119,44 m² Terrasse/Loggia ca. 28,51 m² Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar (u. a. BILLA, Billa Plus, Lidl, BIPA,...) Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung durch die Straßenbahnlinien 71 und 11, die Buslinie 71E, 73B. Die SBahn ist etwa 10 Gehminuten entfernt. Besonderheit: Die direkt angrenzende 2-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette (TOP 28) kann ebenfalls erworben werden. Durch eine mögliche Zusammenlegung kann eine großzügige Wohneinheit geschaffen werden. Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Kontakt: Sascha Fuhrmann Tel.[entfernt] [entfernt] Mag. Johannes KRETSCHY Tel: [entfernt] [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 32.5 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 143.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.795 / Monat

bei € 85.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.758

Grunderwerbsteuer € 15.033 + Grundbucheintragung € 4.725 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

946 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 119,4 m², € 429.500

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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