4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 108,37 m², € 617.800

ANLAGEWOHNUNG - INVESTMENT - 4 Zimmer Gartenwohnung+2 Bäder - 3 bedroom apartment+garden = DAS LAURENZ =

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 4E0C1C26

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 108,37 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.701/m².

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€ 617.800€ 5.701/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 108,37 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Neubau
Referenznummer: 4E0C1C26

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 617.800
Preis pro m²: € 5.701/m²

Beschreibung

In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) befindet sich diese liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen. TRAUM TOWNHOUSE ! Vom Eingang geht es vom Vorraum mit Gäste WC in ein gemütliches Wohnesszimmer mit Terrasse die über den eigenen Garten und in die Bäume der Gartenebene blickt. Ein Schlafzimmer mit Duschbad ist auch auf diese Terrasse orientiert. Eine Treppe führt von der Terrasse in den eigenen Garten. Zusätzlich befindet sich auf der anderen Seite der Gartenebene ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Auf der Gartenebene liegen auch das zweite und dritte Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Vor den Schlafzimmern lädt eine weitere Terrasse zum Verweilen ein. Preis für Anleger 617.800,00 EUR (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Wohnung ist ab 1.5. mit einer Nettomiete von monatlich 1.801,00EUR befristet vermietet. Preis für Eigennutzer 695.000,00 EUR (inkl. MwSt) derzeit für 5 Jahre befristet vermietet (ab 1.5.2026) daher erst ab 30.4.2031 verfügbar. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering! 1 Tiefgaragenplatz kann zuzüglich erworben werden. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung- rufen Sie mich einfach an unter: Tel: [entfernt]- auch gerne am Wochenende ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Disclaimer: Vier dargestellte Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert. - Eigener Garten - Weitblick - 2 Bäder und WC

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien