2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,75 m², € 199.000
"2-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage"
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 54,75 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.635/m². Verfügbar ab 25.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54,75 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 25.06.2026
- Referenznummer
- 0402FB99
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.000
- Preis pro m²
- € 3.635/m²
Beschreibung
"2-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage" In zentraler Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gemütliche Eigentumswohnung in der Sedlitzkygasse zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich als einzige Einheit im Dachgeschoss des Hauses (ohne Lift) und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohngefühl ohne direkte Nachbarn auf derselben Ebene. Die rundum zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Privatsphäre. Charmante Dachschrägen verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter und schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Fenster. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Immobilie besonders attraktiv für Singles und Paare, die ein ruhiges Zuhause mit individuellem Charme suchen. Highlights: - Dachgeschosswohnung - Einzige Wohnung im Dachgeschoss - keine direkten Nachbarn - 2 Zimmer - Separate Küche mit Fenster - Badezimmer mit Fenster - Charmante Dachschrägen - Neue Fenster (3-fach verglast) aus 2018 - Ideal für Singles oder Paare - Ruhige Wohnatmosphäre Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb des Hauses, die seltene Privatsphäre als einzige Wohnung im Dachgeschoss sowie ihren gemütlichen Charakter. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung. EUR 145,26 Betriebskosten (inkl. 10% Ust.) EUR 56,70 Rücklage Der Preis NUR EUR 199.000,-- Heizkostenangaben nicht verfügbar! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 136 kWh/m²a
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
4.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 94%
von 15 768 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 99.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 645 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 832 / Monat
bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.154
Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
493 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 934 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.635/m² damit 50% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 934 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 581 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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