3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 93 m², € 564.000
Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Wellness am Wienerberg!
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2004. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.065/m². Verfügbar ab 05.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 93 m²
- Nutzfläche
- 117 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 5
- Baujahr
- 2004
- Verfügbar ab
- 05.05.2026
- Referenznummer
- CBE3998F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 564.000
- Preis pro m²
- € 6.065/m²
Beschreibung
LAGE UND UMFELD Zum Verkauf gelangt eine helle, moderne Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und einer großzügigen Loggia mit ca. 23,52 m² in attraktiver Lage direkt am Erholungsgebiet Wienerberg . Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küche . Der durchdachte Grundriss wird durch einen voll möblierten Abstellraum , ideal als Garderobe, sowie ein teilweise modern möbliertes Badezimmer ergänzt. Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Leben . Das Erholungsgebiet Wienerberg liegt direkt vor der Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar neben dem Gebäude. ECKDATEN Wohnküche ca. 48 m ² zwei Schlafzimmer 23 m² Loggia moderne Küche Vorzimmer möbliert Ankleideraum möbliert Abstellraum Wohnräume mit Parkettböden modernes Bad mit Waschbecken und Badewanne möbliert separate Toilette Lift Kellerabteil HIGLIGHTS Eigener Pool zur gemeinschaftlichen Nutzung Wellnessbereich mit Sauna & Dampfbad Fitnessbereich, Laufband, Crosstrainer Gemeinschaftsraum Concierge-Service Optional Garagenplatz monatlich um 120 EUR Gepflegte, moderne Wohnanlage Beziehbar ab sofort! VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt hat eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Direkt vor dem Haus befinden sich die Haltestellen der Buslinien 15A, 7A und N62. Die U-Bahn-Station Meidling (U6) sowie der Bahnhof Wien Meidling, ein zentraler Knotenpunkt mit Anbindung an Schnellbahn, Fernzüge und Regionalverkehr, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Straßenbahnlinie 62 , mit direkter Verbindung in die Innenstadt, ist bequem zu Fuß erreichbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Snežana Touchyn MSc [entfernt] [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 40 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 62%
von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 188.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.357 / Monat
bei € 112.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.944
Grunderwerbsteuer € 19.740 + Grundbucheintragung € 6.204 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 364 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 914 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.065/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 914 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 578 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von webStar GmbH
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