3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 102,31 m², € 648.000

AVANT-GARDE ARCHITEKTUR COOP HIMMELBLAU: 3,5 ZIMMERWOHNUNG mit riesiger Loggia und Fernblick

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. F70363F1

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 102,31 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2004. Die Immobilie befindet sich im 14. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.334/m². Verfügbar ab 03.08.2026.

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€ 648.000€ 6.334/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 102,31 m²
Nutzfläche: 125,92 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 14
Baujahr: 2004
Verfügbar ab: 03.08.2026
Referenznummer: F70363F1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 648.000
Preis pro m²: € 6.334/m²

Beschreibung

Highlights: großzügige Loggia mit Ausblick Pool am Dach Fahrrad- & Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Kellerabteil Optional: 2 Garagenplätze Nr 140 und 141 zum Kauf Optional: extra Lagerraum zum Kauf Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem besonderem Wohlfühlapartment in der 14. Etage eines modernen Wohnhauses. Geplant vom bekannten Architekturbüro Coop-Himmelblau liegt die Wohnung im Erholungsgebiet Wienerberg mit Blick bis zum Schneeberg.. Diese stilvolle Wohnung wird Sie mit ihrem großzügigen Raumangebot und dem einzigartigen Ausblick begeistern. Mit einer Wohnfläche von 102 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die 3,5 Zimmer sind perfekt aufgeteilt und eignen sich ideal für Familien, Paare oder für Singles mit Homeoffice. Die offene Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre, die zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie einlädt. Das Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Loggia mit ca. 23 m², die Ihnen atemberaubende Ausblicke über die Dächer Wiens bietet. Ein perfekter Ort um Kaffee zu trinken und sich von der Aussicht inspirieren zu lassen. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer und Küchenbereich, 2 Zimmer, Badezimmer, WC, Garderobe, Südostoggia Kosten: 648.000 Euro Kaufpreis Wohnung 30.000. Euro pro Stellplatz Optional Lagerraum 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch ca. 1,5% + 20 % USt Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3 % Maklerhonorar + 20 % Ust. Hinweis: Die Möbel sind mit KI erstellt und dienen als Vorstellungshilfe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Hertha-Firnberg-Straße, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 15 738 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 216.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 608 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.708 / Monat

bei € 129.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.808

Grunderwerbsteuer € 22.680 + Grundbucheintragung € 7.128 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 146 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 102,31 m², € 648.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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