2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 36,73 m², € 267.000

Wohnen im Stadthaus Karl im X. - TOP 22

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 7009F80D

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 36,73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.269/m².

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€ 267.000€ 7.269/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 36,73 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 7009F80D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 267.000
Preis pro m²: € 7.269/m²

Beschreibung

EIN HAUS, DAS DURCH LANGLEBIGKEIT UND QUALITÄT PUNKTET. Der Karl im X. schafft gemeinsamen Lebensraum für Wohnen und Arbeiten. Ein Stadthaus mit viel Wohngefühl, das über den gewöhnlichen Wohnbau hinausgeht: Einfach ein wunderbarer Ort zum Heimkommen. Gelegen, wo es gerade sehr spannend ist: Im Zehnten. KARL im X. in Zahlen 34 Wohneinheiten im Eigentum, davon 6 Dachterrassenwohnungen 3 Townhäuser mit Bürofläche und Dachgarten Kombination Wohnen + Arbeiten möglich 4 Gewerbe- oder Büroeinheiten im Erdgeschoss (Kauf/Miete) Hochwertige Ausstattung und Materialien Nachhaltiges Heizen und Kühlen mit Erdwärme Kellerabteil Tiefgarage Jede Wohnung mit einem großen Freibereich Begrünter Innenhof Ein neues Stadthaus entsteht. Das neue Stadthaus im Zehnten mit Wohnungen und einem Erdgeschoss voller Möglichkeiten. In der Puchsbaumgasse 25 & 27 zeigt Karl der Stadt sein ziegelfarbenes Gesicht: Mit hohen französischen Fenstern, privaten Loggien mit Ausblick und zwei Dachgeschossen mit urbanem Blick ins Grüne vereint er viel Spielraum für vielseitige Lebensentwürfe unter einem Dach. Er ist ein Ort für alle, die hier privat wohnen oder gemeinsam arbeiten, die im Kollektiv aufblühen oder allein ganz Wunderbares erschaffen wollen. Ein Treffpunkt auf Augenhöhe. Nachhaltiges Heizen und Temperieren mit Erdwärme. Geothermie ist eine der effizientesten Methoden, um Gebäude umweltfreundlich zu beheizen und im Sommer zu kühlen. Erdwärmepumpen nutzen die konstante Temperatur des Erdreichs, was sie im Betrieb sehr kosteneffizient und emissionsarm macht. Im Sommer kann der Prozess umgekehrt werden. Die Anlage entzieht dem Haus Wärme und leitet sie ins Erdreich zurück, was einen nachhaltigen Kühleffekt ermöglicht. Die Fassaden des Karl im X. Hinaus zur Puchsbaumgasse präsentiert sich Karl ganz städtisch mit seiner Ziegelfassade und hinein sehr idyllisch in einen ruhigen, begrünten Innenhof. Es ist ein vielfältiges Ensemble, einfach zum Sein. Dabei wird im Parterre gearbeitet und in den Stockwerken darüber gewohnt. Entlang des Straßenzuges entsteht ein mehrstöckiges Haupthaus. Hier liegt die Idee eines kleinen Cafés in der Luft, das sich mit großzügigen Schaufenstern zur Stadt hin öffnet und dadurch zum offenen Vernetzungsort werden soll – mit einem modernen Arbeitsumfeld in lebendiger Atmosphäre. Location dafür sind die hofseitig gelegenen Räumlichkeiten, die gewerblich oder als Office genutzt werden können.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Puchsbaumgasse 25, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 133.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.116 / Monat

bei € 53.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.282

Grunderwerbsteuer € 9.345 + Grundbucheintragung € 2.937 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 4 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 125 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 36,73 m², € 267.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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