2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 33,22 m², € 234.900
Renditestark investieren. Wertstabil veranlagen. 2-Zimmer-Neubau in gefragter Wiener Lage - schlüsselfertig & sofort vermietbar!
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 33,22 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.071/m². Verfügbar ab 05.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 33,22 m²
- Nutzfläche
- 13,3 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 05.08.2026
- Referenznummer
- 019FD1EC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 234.900
- Preis pro m²
- € 7.071/m²
Beschreibung
In einer ruhigen Wohnstraße im aufstrebenden 10. Bezirk Wiens entsteht ein modernes Neubauprojekt, das Anleger mit durchdachter Planung, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Anbindung überzeugt. Die zentrale, aber zurückgezogene Lage in unmittelbarer Nähe zur Inzersdorfer Straße und der U1 macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Anlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Erstanleger ebenso wie für erfahrene Investoren mit Anspruch an Lage, Qualität und Vermietbarkeit. Ihre Vorteile als Anleger auf einen Blick: Sofort vermietbar - Einbauküche im Kaufpreis enthalten, keine Zusatzkosten Attraktive Zielgruppe - ca. 40 m² GWNFL, gefragt bei Singles, Paaren & Pendlern Top-Anbindung - U1 und Inzersdorfer Straße fußläufig erreichbar Niedrige Betriebskosten - durch Fernwärme & hauseigene PV-Anlage (steigert die Nettorendite) Wertstabile Bausubstanz - Neubau 2026, Fußbodenheizung, Parkett & hochwertige Fliesen Vollausstattung im Haus - Tiefgarage, Keller, Fahrrad- & Kinderwagenräume, Aufzug, barrierefreier Zugang Begehrtes Extra - ca. 13 m² hofseitige Terrasse erhöht die Vermietbarkeit & erzielbare Miete Eckdaten: Baujahr 2025 Intelligent geplantes 2-Zimmer-Layout ca. 40 m² GWNFL ca. 13 m² Terrasse (hofseitig) Konditionen: Anlegerpreis: EUR 234.900,- netto zzgl. USt Eigennutzerpreis: EUR 259.900,- Garagenstellplatz optional: EUR 25.500,- netto zzgl. 20 % USt Diese Wohnung vereint urbane Top-Lage, funktionales Design und wertstabile Veranlagung. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als langfristige Vorsorge - hier treffen kluge Investitionsentscheidung und solide Wohnqualität aufeinander. Sichern Sie sich jetzt Ihren Beratungstermin! DISCLAIMER : Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 37.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 57%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 117.450
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 982 / Monat
bei € 46.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.806
Grunderwerbsteuer € 8.222 + Grundbucheintragung € 2.584 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 002 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.071/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SIRA Real Estate GmbH
Von einem Makler angeboten