2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63,8 m², € 269.900

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT GENIALER GEMEINSCHAFTSTERRASSE!

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 019FC577

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 63,8 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2003. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.230/m².

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€ 269.900€ 4.230/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63,8 m²
Nutzfläche: 70,15 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 2003
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 019FC577

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.900
Preis pro m²: € 4.230/m²

Beschreibung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT GENIALER GEMEINSCHAFTSTERRASSE! Das Objekt befindet sich in Wien 10., Hertha-Firnberg-Straße 7, in einer 2003 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. OG mit Lift und verfügt über einen Wohnküchenbereich mit einer offenen Küche und einer südöstlichen Loggia sowie ein Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und ein separates WC. Die Wohnung ist südöstlich und nordwestlich ausgerichtet. Die Wohnhausanlage verfügt zusätzlich über eine großartige Gemeinschaftsdachterrasse. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 63,80 m² // zzgl. ca. 6,35 m² Loggia (südöstlich) // südöstlich/nordwestlich ausgerichtet // 3. OG mir Lift // Vorraumbereich // Wohnküche // Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Gang // Kellerabteil Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 106) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von EUR 23.000,- (mtl. Kosten EUR 55,23) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Energieausweis: HWB: 40,0 kWh/m²a HWB-Klasse: B EEB: 94,5 kWh/m²a Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine große Gemeinschaftsdachterrasse (ganze Etage), Wintergarten, eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kleinkinderspielplatz sowie einen Gemeinschaftsraum. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 1 m²). Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass die Gemeinschaftsterrrasse saniert wurde. Finanziert wurde die Sanierung über ein Darlehen, dass die Eigentümergemeinschaft aufgenommen hat. Das anteilmäßige Darlehen der gegenständlichen Wohnung beträgt mit 01.07.2026 EUR 1.983,87 und für den KFZ-Stellplatz EUR 312,22. Dieser Betrag wird während der Darlehenslaufzeit bis 2030 über die monatliche Rücklagenvorschreibung aus dem Reparaturrücklagenfond zurückgezahlt. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter [entfernt] Eine Vermietung erfolgt nach den Bestimmungen des Mietrechtsgesetz (MRG).

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Hertha-Firnberg-Straße 7, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 134.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.128 / Monat

bei € 53.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.416

Grunderwerbsteuer € 9.447 + Grundbucheintragung € 2.969 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 263 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63,8 m², € 269.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

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