2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64 m², € 239.500
Gemütliche und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung - Top Anbindung und hervorragende Insfrastruktur!
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 64 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1961. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.742/m². Verfügbar ab 14.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 64 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1961
- Verfügbar ab
- 14.08.2026
- Referenznummer
- 019FFF98
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 239.500
- Preis pro m²
- € 3.742/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese attraktive und helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock, aus dem Jahre ca. 1961. Hervorzuheben ist die optimale Raumaufteilung und die Möglichkeit die Zimmer zentral zu begehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, WG als auch für Anleger. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kürzlich frisch ausgemalt. Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglichen eine angenehme sowie individuelle Beschattung der Räume. Die Fenster wurden ca. im Jahr 2013 erneuert. Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Die Betriebskosten betragen ca. 255 EUR (inkl. Steuern), der Beitrag zur Rücklage ca. 70 EUR. Raumaufteilung: - Vorraum - Großzügiges Wohnzimmer - Zimmer - Separate Küche - Badezimmer mit Dusche uns Waschmaschinenanschluss - Separates WC Sonstiges - Lift vorhanden - Kellerabteil vorhanden Lage & Infrastruktur Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. - vielfältige Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie) in unmittelbarer Umgebung - Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung - rasche Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof und die Wiener Innenstadt - zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, sowie der nahegelegene Motorikpark ca. 10 Gehminuten Öffentliche Verkehrsmittel - U1 Reumannplatz - ca. 2 Gehminuten - Straßenbahn 6 - ca. 2 Gehminute - Straßenbahn 11 - ca. 4 Gehminuten - Buslinien 14a, 7a, 65a - ca. 4 Gehminuten Fazit Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, eine gute Ausstattung sowie eine zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ob als Eigenheim, für Paare, für eine WG oder als langfristige Kapitalanlage - die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [entfernt] [entfernt] Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 97 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 93%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 119.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.001 / Monat
bei € 47.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.018
Grunderwerbsteuer € 8.383 + Grundbucheintragung € 2.635 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 002 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 0 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.742/m² damit 49% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten