3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47,52 m², € 210.000
3-Zimmerwohnung mit guter Anbindung
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 47,52 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1918. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.419/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 47,52 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1918
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- F9F7161E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 210.000
- Preis pro m²
- € 4.419/m²
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Eckhauses besticht durch ihre helle Wohnatmosphäre, den schönen Weitblick in Richtung Reumannplatz sowie die ausgezeichnete Infrastruktur in der Umgebung. Die Wohnräume präsentieren sich bereits in einem gepflegten Zustand: Die Zimmer wurden frisch saniert und der Boden wurde neu geschliffen. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft. Küche und Badezimmer mit Dusche und WC befinden sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten somit die Möglichkeit, diese Bereiche ganz nach eigenen Vorstellungen und modernem Geschmack zu gestalten. Die Lage punktet zudem durch eine absolute U-Bahnnähe , wodurch eine hervorragende öffentliche Anbindung gewährleistet ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, wodurch der tägliche Bedarf bequem zu Fuß gedeckt werden kann. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Der nahegelegene Park, der bekannte Eissalon Tichy sowie das Amalienbad sorgen für hohe Lebensqualität im direkten Umfeld. Zusätzlich lädt der Antonspark zu entspannten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit guter Substanz, attraktivem Grundriss und hervorragender Infrastruktur. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 34.7 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 15 713 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 70.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 564 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 878 / Monat
bei € 42.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.660
Grunderwerbsteuer € 7.350 + Grundbucheintragung € 2.310 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
854 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 880 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.419/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 880 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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