3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88 m², € 299.000

Charmante Altbauwohnung nahe Hauptbahnhof

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 4335C799

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.398/m². Verfügbar ab 20.03.2026.

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€ 299.000€ 3.398/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: 20.03.2026
Referenznummer: 4335C799

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 3.398/m²

Beschreibung

Altbau mit Charakter - 3,5 Zimmer in Top-Lage Diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² hat genau das, was man sich von einem Altbau erwartet: hohe Decken, klassische Flügeltüren und schöne Parkettböden, die den Räumen eine besondere Atmosphäre geben. Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und bietet genügend Platz für Wohnen, Arbeiten oder eine Familie. Die Küche ist bereits möbliert und sofort nutzbar. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit eigenem Waschbecken - praktisch im täglichen Gebrauch. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das Haus verfügt über einen Personenlift und die Wohnung ist mit einer Sicherheitstüre ausgestattet. Lage: Die Nähe zum Hauptbahnhof sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung - egal ob innerhalb der Stadt oder darüber hinaus. Auch die Straßenbahnlinien 6 und 11 sind schnell erreichbar. Ein Billa und eine Pizzeria befinden sich direkt in der Umgebung - vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Alaudinova unter der Telefonnummer [entfernt] gerne zur Verfügung. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 85.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 99.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 186 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88 m², € 299.000

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Beschreibung

Energieausweis

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