2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,7 m², € 210.000

**CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & TG-PLATZ - TOP Preis **

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 91952CD0

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 43,7 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.805/m².

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€ 210.000€ 4.805/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 43,7 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 91952CD0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 210.000
Preis pro m²: € 4.805/m²

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit guter Raumaufteilung, perfekter Infrastruktur und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Die separate Küche sorgt für zusätzlichen Komfort und eine klare Raumtrennung. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie Homeoffice-Möglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der Balkon – perfekt, um nach einem langen Tag frische Luft zu genießen oder entspannt in den Tag zu starten. Highlights der Wohnung: ️ 2 gut geschnittene Zimmer ️ Balkon ️ Küche ️ Heller Wohnbereich ️ Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert ️ Gepflegter Zustand ️ Ideale Anlegerwohnung ️ Sofort verfügbar bzw. gut vermietbar LAGE – WIEN FAVORITEN / ERLACHPLATZ Die Wohnung befindet sich im 10. Bezirk. Favoriten zählt zu den dynamischsten und am stärksten wachsenden Bezirken Wiens und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch Investoren großer Beliebtheit. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U1, Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe Der Wiener Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind rasch erreichbar ️ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich direkt in der Umgebung Parks und Grünflächen sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität ATTRAKTIV FÜR ANLEGER Durch die starke Nachfrage nach Wohnraum in Favoriten bietet die Wohnung ausgezeichnetes Vermietungspotenzial. Die Kombination aus guter Lage, Verkehrsanbindung und funktionalem Grundriss macht dieses Objekt langfristig interessant. FAZIT Eine solide und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Tiefgaragenplatz in attraktiver Wiener Lage – perfekt zum Selbstwohnen oder als wertstabile Investition.

Lage

Erlachplatz, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 105.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 878 / Monat

bei € 42.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.660

Grunderwerbsteuer € 7.350 + Grundbucheintragung € 2.310 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

982 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,7 m², € 210.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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