3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70,24 m², € 573.000

Stilvolle Altbauwohnungen mit Entwicklungspotenzial im generalsanierten Wiener Zinshaus

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 8763691F

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 70,24 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.158/m².

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€ 573.000€ 8.158/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70,24 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 8763691F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 573.000
Preis pro m²: € 8.158/m²

Beschreibung

Das prachtvolle Wiener Zinshaus verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Wohnqualität und wurde im Zuge eines hochwertigen, zweigeschoßigen Dachgeschoßausbaus umfassend generalsaniert. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf die stilvolle Erhaltung der historischen Gebäudesubstanz sowie die nachhaltige Aufwertung der gesamten Liegenschaft gelegt. Die Fertigstellung des neuen Dachgeschoßes ist für Spätsommer 2026 vorgesehen. Zum Verkauf gelangen derzeit fünf sanierungsbedürftige Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoß. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden bereits neue Fenster eingebaut sowie - wo baulich möglich - attraktive Terrassen geschaffen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Einheiten eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Neben einer individuellen Sanierung besteht auch die Möglichkeit, mehrere Wohnungen zusammenzulegen und dadurch großzügige Wohnflächen nach persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Auf Wunsch können die Wohnungen zudem schlüsselfertig und nach individuellen Ausstattungswünschen hergestellt werden. Die Kombination aus historischem Wiener Altbauflair, moderner Gebäudesanierung und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit in begehrter Wiener Lage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 191.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.394 / Monat

bei € 114.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.358

Grunderwerbsteuer € 20.055 + Grundbucheintragung € 6.303 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 872 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70,24 m², € 573.000

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Beschreibung

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