4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 394.000
SERVITENVIERTEL: ZENTRAL BEGEHBARE 4 ZIMMERWOHNUNG IN DER SCHUBERTGASSE
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1979. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.924/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 100 m²
- Nutzfläche
- 100,42 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1979
- Referenznummer
- 01A03333
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 394.000
- Preis pro m²
- € 3.924/m²
Beschreibung
Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Herzlichen Dank im Voraus. 4 Zimmerwohnung in der Servitengasse stehend aus: Vorzimmer moderner Einbauküche 1 Zimmer & 1 Kabinett - straßenseitig 1 Zimmer & 1 Kabinett - hofseitig Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Toilette mit Handwaschbecken Abstellraum / Schrankraum Sonstiges: 4. Liftstock Hauszentralheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Waschküche mit Münzeinwurf Gemeinschaftsraum Kellerabteil Fahrradraum derzeit befristet bis 31.12.2028 vermietet. Der monatliche Nettomietzins beträgt EUR 1124,71 zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Fotos sind von 12/2025 / Aktuelle folgen so rasch wie möglich Mindestverkaufspreis: EUR 394.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich . Monatliche Vorschreibung: EUR 313,86 inkl. Heizung und Warmwasser Aconto Betriebskosten EUR 115,20 Liftkosten EUR 31,11 Warmwasser: EUR 25,11 Heizung: EUR 100,42 Rücklage EUR 4,80 zuzügl. 0 / 10 / 20 % Umsatzsteuer Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung: Betriebskostenvorschreibung, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Wohnungsplan, Protokolle der Hausversammlungen, Jahresabrechung 2025, Vorschaubrief 2026, Rücklagenabrechnung, Kaufvertrag, ISTA Abrechung 2025 Nebenkosten: Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für für die Errichtung des Kaufvertrages,Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und steuerliche und grundbücherliche Abwicklung beträgt 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. EUR 220.- berechnet werden) Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage : [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 78.7 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Schubertgasse, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 15 818 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 98.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 719 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.646 / Monat
bei € 78.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.124
Grunderwerbsteuer € 13.790 + Grundbucheintragung € 4.334 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 931 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 14 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 985 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.924/m² damit 46% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 985 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 601 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von RealBuero Sabine Steinecker
Von einem Makler angeboten