1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 32,72 m², € 340.000

Pied-Ü-terre in schöner Wohnlage - komplett möbliert

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. E943CD44

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 32,72 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.391/m².

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€ 340.000€ 10.391/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 32,72 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 1
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: E943CD44

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 340.000
Preis pro m²: € 10.391/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses hervorragend ausgestattete Pied-à-terre in äußerst attraktiver Wiener Wohnlage. Die stilvolle Garçonnière befindet sich im 1. Liftstock eines repräsentativen Gebäudes und wurde erst im Herbst 2025 mit großem Aufwand umfassend saniert. Dank der durchdachten Planung und hochwertigen Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal als elegante Alternative zum Hotelzimmer sowie als Stadtwohnung. Die rund 32 m² große Wohneinheit wurde maßgeschneidert konzipiert und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung: Vorraum Wohnbereich mit Essplatz hochwertige Tischlerküche teilabgetrennter Schlafbereich integrierter Arbeitsplatz exklusives Duschbad in Marmor separates WC Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Ausstattung gelegt: groß dimensionierte Terrazzo Fliesen, eine hochwertige Tischlerküche, ein stilvolles Marmorbad sowie eine Sicherheitstüre der Klasse WK3 unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Die Lage ist als ausgezeichnet zu bezeichnen: In wenigen Gehminuten erreicht man öffentliche Verkehrsmittel, die Roßauer Lände sowie die Porzellangasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 340.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.421 / Monat

bei € 68.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.640

Grunderwerbsteuer € 11.900 + Grundbucheintragung € 3.740 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 067 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 32,72 m², € 340.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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