4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 156,82 m², € 1.290.000

KOLINGASSE - 1090 Wien - Gestalten Sie Ihr neues Zuhause!

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. BBA961D0

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 156,82 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1872. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.226/m².

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€ 1.290.000€ 8.226/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 156,82 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1872
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: BBA961D0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.290.000
Preis pro m²: € 8.226/m²

Beschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlichen Luxuswohnung im Herzen von Wien! Diese großzügige Immobilie in der Kolingasse im 9. Bezirk vereint eine erstklassige Lage mit viel Raum und einem hohen Maß an Gestaltungsfreiheit. Auf beeindruckenden 156,82 m² und in vier Zimmern eröffnet sich ein repräsentatives Stadt-Domizil - ideal für Familien, Paare oder auch als hochwertige WG-Lösung. Die Wohnung ist derzeit komplett sanierungsbedürftig . Bei einigen Wohnungsfotos handelt es sich um Visualisierungen. Der Kaufpreis von 1.290.000,00 EUR unterstreicht die Exklusivität dieser seltenen Größe und Lage. Der Grundriss ist veränderbar und ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihre Wohnwünsche - vom eleganten City-Apartment bis zur großzügigen Familienresidenz. Aufteilung ca. 156,82 m² Wohnfläche 4 Zimmer (variabel nutz- und veränderbar) Großzügiges Raumkonzept mit viel Potenzial zur individuellen Veredelung Highlights Etagenheizung Fahrradraum im Haus Abstellraum Fitnessraum im Haus Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - im 9. Bezirk (Alsergrund). In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und urbanem Lebensgefühl. Die nahegelegene U-Bahn sorgt für eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - so erreichen Sie die wichtigsten Hotspots, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Highlights der Stadt in kürzester Zeit. Kosten Kaufpreis: 1.290.000,00 EUR Hinweis: Weitere Kosten (z.B. Betriebskosten/Rücklage, Maklerprovision) auf Anfrage bzw. laut gesetzlicher Bestimmungen. Kontakt Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser Luxuswohnung in 1090 Wien. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34.2 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Kolingasse, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 322.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.390 / Monat

bei € 258.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.340

Grunderwerbsteuer € 45.150 + Grundbucheintragung € 14.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

692 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 156,82 m², € 1.290.000

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Beschreibung

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